一、項目概況
寶龍街道同樂社區(qū)水流田片區(qū)城市更新單元位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)水流田片區(qū),東臨水田路、水田二路和水流田公園,西臨園新路,北及西南均臨工業(yè)區(qū)。
更新單元用地面積127909平方米,拆除范圍用地面積102266平方米。項目地塊現(xiàn)狀主要為家具制造、電子產(chǎn)品、海綿制品、印刷機、手機保護膜和模具制造等工業(yè)企業(yè)廠房、以及部分商業(yè)和綠地用地。曾經(jīng)入駐過蠟燭制造和家具五金制造等工業(yè)企業(yè)。
項目地塊未來用地規(guī)劃為一類工業(yè)用地(M1)和新型產(chǎn)業(yè)功能用地(M0)。
根據(jù)《深圳市建設用地土壤環(huán)境調(diào)查評估工作指引(試行)》等有關要求,深圳市同樂股份合作公司委托深圳深態(tài)環(huán)境科技有限公司對寶龍街道同樂社區(qū)水流田片區(qū)城市更新單元開展土壤環(huán)境初步調(diào)查評估。
二、場地使用歷史和現(xiàn)狀
地塊歷史為農(nóng)用地和荒地,至20世紀八十年代末開始陸續(xù)開發(fā)建設廠房,至20世紀末地塊內(nèi)現(xiàn)狀廠房基本已全部建成,現(xiàn)地塊內(nèi)構(gòu)筑物保留完整,尚未拆除。
根據(jù)資料收集、現(xiàn)場踏勘及人員訪談,地塊從開發(fā)利用以來并無電鍍、線路板、鉛酸蓄電池、制革、印染、化工、醫(yī)藥、危險化學品儲運等重大污染行業(yè)企業(yè),也不存在垃圾填埋場、垃圾焚燒廠、危險廢物及污泥處理處置等市政基礎設施。
三、調(diào)查工作開展
調(diào)查工作按照《深圳市建設用地土壤環(huán)境調(diào)查評估工作指引(試行)》要求進行,由深圳深態(tài)環(huán)境科技有限公司提供技術(shù)支持,包括場地環(huán)境調(diào)查、點位布設及報告編制,由譜尼測試集團深圳有限公司完成土壤和地下水樣品采集和分析。
四、調(diào)查結(jié)果
依據(jù)《土壤環(huán)境質(zhì)量建設用地土壤污染風險管控標準》(試行)中相對應的土壤篩選值、《地下水質(zhì)量標注》(GB/T14848-2017)中III類限值、以及部分《生活飲用水衛(wèi)生標準》(GB5749-2006)限值。本次土壤和地下水樣品各污染物檢測結(jié)果均低于相對應篩選值,因此,項目地塊不屬于污染地塊,無需補充調(diào)查或開展詳細調(diào)查與風險評估。從土壤環(huán)境質(zhì)量的角度分析,本項目地塊用于工業(yè)用地(M1)和新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)是可行的。
深圳深態(tài)環(huán)境科技有限公司
2019年7月23日