2020年國有建設用地招拍掛供應項目產業用地地塊二十一（15-13-1）（以下簡稱“地塊”）位于長鳳路與東長路交叉口，占地面積32315.93平方米。地塊北臨長鳳路，東臨東長路，南臨光明底泥處理廠，西臨長圳公交總站。地塊歷史用地信息如下：地塊共分為三個區域，在1990年以前均為荒地；1990年-1998期間，場地西側區域開發為蘑菇種植區，1998年-2007年，場地西側區域的建筑物作為工人宿舍出租，2008年對場地內的建筑物進行擴建并繼續作為工人宿舍使用，2013年場地內建筑物拆除，2014年-2016年，原來建筑物區域作為腳手架堆場，2017年場地西側區域建成長鳳路公交總站；2018年，場地中部區域作為光明底泥處理廠建設單位的生活區和鋼筋加工區；2001年場地東側區域出讓給禮志實業（深圳）有限公司，2019年被政府收回。場地現狀為場地西側為在營公交車站，中部為光明底泥廠建設單位的臨時搭建的簡易工棚，東側區域為閑置荒地，雜草叢生。根據深圳市寶安區301-10&13&14&16&T3號片區[公明田寮-玉律片區]法定圖則中15-07和15-13-1地塊的規劃用途，該地塊被規劃為發展備用地。
污染識別
調查地塊西側區域歷史上分別作為蘑菇種植區、工人宿舍區、腳手架堆場和公交車站，中部區域歷史上作為光明底泥廠的臨時生活區和鋼筋加工區，底泥廠運營期間，有車載底泥從場內道路經過，東側區域未進行過開發利用。因此，將項目地塊的西側區域和中部區域劃分為疑似污染區域，將東側區域劃分為非疑似污染區域。
場地內可能的污染物為：
土壤：重金屬、揮發性有機物、半揮發性有機物和石油烴；
地下水：重金屬、揮發性有機物、半揮發性有機物和石油烴。
調查方案
本次調查在地塊內共布設17個土壤樣品采集點位和4個地下水樣品采集點位。委托專業鉆探單位（廣東綠棕環保工程有限公司）承擔土孔鉆探和地下水監測井建設等工作，委托廣東實樸檢測服務有限公司承擔土壤和地下水樣品采集和分析檢測工作，共采集56個（其中5個為現場平行樣）土壤樣品和5個（其中1個為現場平行樣）地下水樣品。土壤介質檢測項目包括《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中基本項目45項、石油烴（C10-C40）、pH和含水率。地下水介質監測指標包括《深圳市建設用地調查評估指引》中其他行業的32項指標、pH和石油烴（C10-C40）。
評價標準
因地塊未來用地規劃方式為發展備用地，用地方式不明確，基于保守原則，本次調查將按照《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）中第一類用地對土壤監測指標進行評價。地下水檢測項目評價標準優先選取《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）Ⅲ類限值，其中《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）未涉及的石油烴（C10-C40）參照香港環境保護署發布的《按風險厘定的土地污染整治標準的使用指引》（HKEPD，2007）中按風險厘定的地下水污染整治標準石油烴（C17-C35）（2.80mg/L）溶解度限值為評價篩選值。
調查結果
除pH和含水率外，場地內土壤樣品檢出指標包括7項重金屬（砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、六價鉻）、1項揮發性有機物（1,2-二氯丙烷）、4項半揮發性有機物（苯并(a)蒽、?、苯并(b)熒蒽、苯并(a)芘）、石油烴（C10-C40）共13項指標。其中，土壤中重金屬砷的檢出濃度未超過深圳市《土壤環境背景值》（DB4403/T 68-2020）中赤紅壤土砷的背景值（55.1mg/kg），其余檢出指標均未超過《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）中規定的各自相應的第一類土壤污染風險篩選值。
場地內地下水樣品中檢出指標包括pH、5項重金屬（銅、鎳、砷、汞、六價鉻）、5項揮發性有機物（甲苯、乙苯、間二甲苯+對二甲苯、苯乙烯、鄰二甲苯）和石油烴（C10-C40）。除石油烴（C10-C40）外，地下水檢出指標均未超過《地下水質量標準》（GB14848-2017）中規定的III類水質標準限值，石油烴（C10-C40）檢測結果均未超過《按風險厘定的土地污染整治標準的使用指引》（HKEPD，2007）中按風險厘定的地下水污染整治標準石油烴（C17-C35）（2.80mg/L）溶解度限值。
根據本次場地環境質量初步調查結果可知，該地塊土壤中各項檢測指標均低于第一類用地風險篩選值和深圳市土壤環境背景值，且地下水不存在不可接受的環境風險，對周邊地表水也不造成環境影響，可視為其不屬于污染地塊，無需開展土壤環境詳細調查和風險評估，可在此基礎上對地塊進行合理規劃及開發利用。
