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一、項目概況

松崗車輛段保障房地塊位于深圳寶安松福大道以北，碧朗路以東，朗碧路以西，茅洲河以南，地塊占地面積60105.89平方米，根據《深圳市寶安203-01&202-13號片區[松崗沙浦-江邊地區]法定圖則》，本次更新單元范圍規劃用地性質為為軌道交通+二類居住混合用地。

二、地塊使用歷史和現狀

地塊在1994年之前，場地用途為農田，1994年至2012年間以工業廠房為主，以工業廠房為主，有小部分區域為工業園區配套宿舍。2012年至2013年間地塊內工業廠房全部拆除，地塊為閑置空地。2013年至今地塊東南部建設為地鐵用地，其余區域為荒地。

三、調查工作開展

調查工作按照《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引（試行）》要求進行，由深圳深態環境科技有限公司提供技術支持，包括場地環境調查、點位布設及報告編制，由澳實環境科技（廣州）有限公司完成土壤和地下水樣品采集和分析。

四、調查結果

由于該地塊未來場地利用規劃區域不明確，在以上調查結果可知，土壤中重金屬鎳有1個樣品的檢測結果高于第一類用地篩選值，但低于第二類用地篩選值，因此本報告在結論中明確要求重金屬鎳超標區域（位于地塊西南角）不能作為二類居住用地（R2）使用，僅作為交通設施用地，在此基礎上對地塊進行合理規劃及開發利用，則可視為其不屬于污染地塊，可結束本地塊土壤、地下水風險評估工作。