一、項目概況
新橋東片區重點城市更新項目一期實施范圍地塊（不含錦勝集團區域）位于深圳市寶安區新橋街道東南側，處于廣深高速以東，長流陂路以南，規劃甘霖路以西，屋山水庫以北，主要分為5個區域，總用地面積408186.1平方米，場地在1998年以前為荒地和荒山，于1998年左右開始進行開發建設，1998-2002年之間陸續開發建成工業廠房及其配套的商鋪和宿舍樓，場地建設完成后陸續有家具廠、電子制品廠、五金制品廠、化工廠、塑膠制品廠等企業入駐生產，2019年開始進行建筑設施的拆除工作，目前該場地已有部分地塊被完全拆除，變為了閑置的空地，未拆除掉的廠房也處于空置狀態。根據《寶安區新橋街道新橋東片區重點城市更新單元（含康大工業基地城市更新單元）規劃》的地塊劃分與指標控制圖，本次調查范圍擬更新方向為普通工業用地（M1）、新型產業用地（M0）、公園綠地（G1）、三類居住用地（R3）和教育設施用地（GIC5）。
二、污染識別結論
通過資料收集、現場勘探、人員訪談等方式對目標地塊和周邊進行了污染識別，地塊歷史上入駐的企業一共約有170家，主要為金屬表面處理、線路板、化工、五金機械加工、橡膠和塑料制品業、電子產品加工等生產企業，結合場地內及周邊各類型企業的原輔材料使用情況、生產工藝及產排污情況分析，可推測項目場地的主要潛在污染物包括重金屬、石油烴類、揮發性有機物和半揮發性有機物。根據保守原則將歷史上涉及重點行業生產的大橋化工、景豐電子、新美亞通訊設備、三創家居、乃興車料、泳興旺五金、川港科技的生產區、存儲區和污染治理區劃分為疑似污染區；將歷史上用于五金加工、電子產品加工、塑膠制品加工等一般工業企業及其他非工業企業建筑和區域劃分為非疑似污染區。
三、補充采樣調查結論
本次調查共布設107個土壤點位，設置12個地下水監測井，根據檢測結果，土壤檢出因子有24個，分別為砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、鋅、鉻、錫、石油烴、鄰苯二甲酸二正丁酯、鄰苯二甲酸雙（2-乙基己基）酯、硝基苯、異佛爾酮、甲苯、鄰-二甲苯、間二甲苯+對二甲苯、乙苯、三氯乙烯、二氯甲烷、順式-1,2-二氯乙烯、1,2-二氯乙烷、氯苯、1,2-二氯苯，地下水檢出因子有10個，分別為砷、汞、鎳、鋅、錳、釩、錫、石油烴（C10-C40）、苯乙烯和三氯甲烷。根據檢測結果及歷史資料分析，對AS29點位進行了異常點位排查工作，AS29點位的鉛的排查結果均低于各自指標的風險篩選值，將AS29異常點位進行了排除，綜合土壤樣品分析結果，土壤污染物檢出值低于土壤評價相關限值，不存在超標情況。地下水檢測結果表明BW01點位地下水的pH 、AW01點位地下水的鎳超過篩選值，除FW03點位以外的其他點位地下水的錳均超過篩選值，通過風險分析評價，地塊地下水污染物不會對周邊人體健康和環境造成風險。
四、結論
該地塊土壤中各項檢測指標均低于相應的風險篩選值，不存在超標情況，且地下水不會對人體健康和周邊環境造成影響，可視為其不屬于污染地塊，可結束本地塊土壤、地下水風險評估工作，可在此基礎上按照規劃進行合理開發利用。
